Immobilien ETFs kaufen: Beste REIT ETFs 2024 im Vergleich

Was sind Immobilien ETFs:

Immobilien ETFs sind wie auch andere Aktien ETFs börsengehandelte Anlageprodukte, die bestimmte Finanzindizes 1:1 nachbilden, ohne aktiv von Finanzexperten gesteuert zu werden.

Vor allem in Sachen Gebühren, Verständlichkeit und Einfachheit sind ETFs Immobilienfonds überlegen. Abgebildet werden vor allem Immobilien Aktien im ETF, sodass man mit einer Investition in einen ETF sowohl an Wohnimmobilien als auch Gewerbeimmobilien partizipiert. Als Spezialform gibt es zudem noch (im weiteren Sinne) die REIT Immobilien ETFs, die vorrangig REITs (Real Estate Investment Trust) abbilden.

Wieso sollte man einen Immobilien ETF kaufen:

Ein Immobilien ETF ist die ideale Möglichkeit, auch mit kleinen Geldbeträgen am Immobilienmarkt zu investieren. Während der Kauf einer Immobilie oft im sechsstelligen Bereich liegt, ist der Kauf der besten Immobilien ETFs bereits ab rund 25 Euro oder weniger möglich.

Zudem sind ETF Immobilien wesentlich einfacher in der Handhabung als direkte Immobilien. Letztere erfordern eine Reihe von Erfahrung, Kenntnissen und Arbeitsaufwand. Wer dem hingegen einen Immobilien ETF kaufen möchte, benötigt lediglich ein bisschen Zeit vor dem Kauf für eine gute Recherche und hat im weiteren Verlauf außer den Immobilien ETF Gebühren, die in der Regel bei unter 1 Prozent liegen, keine weiteren Kosten.

Nicht zuletzt ist ein Immobilien ETF sinnvoll zur weiteren Diversifikation des eigenen Portfolios. Zudem können Dividendeninvestoren sowie Anleger, die passives Einkommen aufbauen wollen, mit Dividenden ETFs auf eine solide vierteljährliche Ausschüttung setzen. Weitere Vorteile eines Immobilien Aktien ETFs finden sich auch weiter unten im Text.

Wo kann man einen Immobilien ETF kaufen:

Immobilien ETFs, die zum Teil auch REIT ETFs oder Immobilienfonds ETFs genannt werden (auch wenn beide Begriffe oft nicht 100% korrekt sind), lassen sich bei jedem gängigen Broker kaufen. Wichtig ist, dass bei den Aktien ETFs außer den üblichen Immobilien ETF Gebühren von unter 1% keine weiteren Gebühren anfallen, sodass sie wesentlich günstiger sind als klassische Immobilienfonds.

Allen, die Immobilien ETFs kaufen möchten, empfehlen wir als zuverlässigen Broker Finanzen.net Zero, welcher vollständig reguliert und lizenziert ist. Finanzen.net Zero erhebt keine Provisionsgebühren und verrechnet nur eine pauschale Ordergebühr von 1 Euro, sofern die Ordergrößer weniger als 500 € ist. Finanzen.net Zero ist es möglich, mit über 300.000 Assets wie Aktien, ETF, Fonds, Derivaten und Kryptowährungen zu handeln sowie Sparpläne zu erstellen.

Welche Immobilien ETFs sind interessant:

Besonders die iShares Immobilien ETFs sind beliebt bei Privat- und institutionellen Anlegern und gehören zu den besten Immobilien ETFs auf dem Markt. Gleich 4 der 5 größten Immobilien ETFs werden von iShares aufgelegt, mit wechselnden geografischen Schwerpunkten. Die beiden größten ETFs sind hierbei der iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF sowie der iShares European Property Yield UCITS ETF. Die höchste Ausschüttungsrendite bietet der BNP Paribas Easy FTSE EPRA/NAREIT Eurozone Capped UCITS ETF QD, die beste Performance über die letzten 5 Jahre hat der schon genannte iShares European Property Yield UCITS ETF abgeliefert.

Wie könnte die Zukunft von Immobilien ETFs aussehen:

Mit ihrem Fokus auf Wertsteigerungen der Immobilien sowie Einnahmen aus den Mietverträgen ist davon auszugehen, dass sich auch die ETF Immobilien in Zukunft positiv entwickeln werden. Zwar ist auf einzelnen Märkten, vor allem in Trend-Städten, durchaus eine Sättigung des Immobilienmarktes wahrzunehmen, doch diese Situation schlägt sich nur bedingt auf die besten Immobilien ETFs nieder – dies gilt vor allem für Wohnimmobilien ETFs.

Auf der anderen Seite besteht besonders durch die steigende Inflation 2022 weniger Aussicht auf Wachstum, da die Immobilienbranche unter einer hohen Verschuldung leidet, die durch hohe Zinsen verschlimmert wird. Doch die Aussicht auf sinkende Zinsen dürfte dem Markt neue Phantasie verleihen und für eine positive Immobilien ETF Prognose sorgen.